DAB(DÖVİZ ALIM BELGESİ) BELGELİ TAŞINMAZ SATIŞ VEKALETNAMESİ

DAB(DÖVİZ ALIM BELGESİ) NEDİR?

24 Ocak 2022 tarihinden itibaren yabancılara yapılan taşınma satışlarında döviz alım belgesi ibraz etme zorunluluğu getirilmiştir.

Döviz alım belgesi, sermaye hareketleri genelgesinde yapılan değişikliklerle yürürlüğe alınmıştır.

Yapılan değişiklik sonrasında, Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı olmayan tüm yabancılar taşınmaz satın alma esnasında bu belgeyi temin etmek zorundadırlar.

Sistem nasıl işlemektedir?

Yabancı veya yabancıdan vekâlet alan kişi, taşınmaz satın almak maksadıyla yurt dışından getirdiği dövizi Türkiye’de bulunan bir bankanın şubesi aracılığıyla Merkez Bankası’na satmaktadır. Satılan bu döviz karşılığında yabancı alıcıya Türk Lirası verilmektedir. Bu işlem, tapuda yapılacak satış işlemleri öncesinde yapılmaktadır.

Satılacak döviz miktarı ne kadar olmalıdır?

Yabancı alıcı, Türkiye’de satın alacağı taşınmazın tapu satış değeri oranında dövizi TL’ye bozdurmak zorundadır. Aksi taktirde tapudaki satış işleminin gerçekleştirilmesi mümkün olmayacaktır. Yabancı, her türlü dövizi bu amaçla bozdurabilmektedir.

Bu düzenlemenin amacı nedir?

Bu düzenlemenin amacı, Türkiye’deki taşınmazların satışı amacıyla Türkiye’ye getirilen dövizin Merkez Bankası rezervlerine girmesinin sağlanmasıdır. 

Diğer bir amaç ise, tapudaki satış bedelinin düşük gösterilmesini engellenmesi ve Türkiye’ye getirilen para kaynağının tespitinin kolaylaştırılmasıdır.

DAB Yetkili Taşınmaz Alım Vekaletnamesi Örneği

TAŞINMAZ MAL SATIN ALMAK İÇİN benim adına hareketle: Türkiye Cumhuriyeti Hudutları dahilindeki dilediği yer ve mevkilerden, arsa payı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti üzerinden dilediği zaman ve dilediği bedel ve koşullarda, dilediği özel ve tüzel kişilerden hisseli, hissesiz, ipotekli, ipoteksiz taşınmaz malların üzerinde mevcut her türlü tahdit ve takyitleri ile birlikte satın almaya, satış bedellerini ödemeye, lehime verilecek ferağ takrirlerini almaya, yetkili memur huzurunda kabule, tapu defteri ve sicillerini ve tüm evraklarını imzalamaya, tescil talebinde bulunmaya, tapu senetlerini almaya gerektiğinde TAŞINMAZ MAL SATIŞ VAADİ yolu ile adımıza taşınmazları almaya, sözleşmelerini dilediği şekil ve koşullarda noterliklerde tanzim ve imzalamaya, ilgili tapu siciline şerh verdirmeye, gerektiğinde feshe ve tapu sicilinden terkinine, her nevi harç ve resimlerini ödemeye, iade edilecek kısımlarını geri almaya, gereğinde lehimize yapılacak taşınmaz mal bağışlarını kabule, tapu defteri ve sicillerini imzalamaya, yasalardaki harç damga ve resimle ilgili her türlü muafiyetten yararlanmamız için gerekli tüm işlemleri yapmaya ve imzaya, ve ayrıca TÜRKİYE CUMHURİYETİ HUDUTLARI DAHİLİNDE kurulmuş ve kurulacak bilcümle KOOPERATİFLERDEN adıma bilcümle üyelikler devir almaya ,dilediği bedel ve şartlarda devir sözleşmelerini imzalamaya, ilgili kooperatif nezdinde şirketimizi temsile, imzalanması gereken belge ve evrakları imzalamaya, oy kullanmaya, seçmeye, seçilmeye, toplantılara katılmaya, kararları imzaya, üyeliklerimi kayıt ettirmeye, kura çekimlerinde beni temsile, velhasıl gerekli tüm işlemleri yapmaya, yürütmeye ve imzaya ve ayrıca, T.C. hudutları dahilinde şirketimizin sahibi bulunduğu veya bulunacağı bilcümle taşınmaz mallarla ilgili olarak, KAT MÜLKİYETİ YASASI gereği liste, yönetim planı, proje, kroki, ve plan tanzimine, gerektiğinde bunları düzeltmeye, kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmeye, tescilini yaptırmaya, iskan ve kullanma izinlerini almaya, adıma satın alacağı taşınmazımızda elektrik, su, doğalgaz tesisatını bağlatmaya sözleşmelerini ilgili müesseseler önünde tanzim ve imzaya, beyannameler, dilekçeler vermeye, ayrıca bu taşınmazla ilgili hak ve menfaatlerimizi korumaya, üçüncü şahıslara her türlü ihtarnameler çekmeye, yukarıda belirttiğim konularla ilgili benim yapmam gerekli her türlü yasal ve özel işlemleri tüm resmi makam ve merciler önünde yapmaya ve imzalamaya, Türkiye hudutları dahilinde bulunan bilumum bankaların merkez ve şubelerine müracaat ederek Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 maddesi kapsamında dilediği bedelle, dilediği miktarlarda döviz almaya, satmaya, döviz bozdurmaya, her türlü dövizi Türk lirasına çevirmeye, Türk lirasına çevrildiğine dair dekontları almaya, adıma yatacak olan Türk lirası ve gerekse döviz cinsindeki paraların döviz para biriminden Türk lirasına çevrildiğini dair satış bedelleri oranındaki dekontları teslim almaya, döviz alım satım, döviz bozdurma dekontlarını, belgelerini teslim almaya ya da Merkez Bankası’ndan döviz alım belgesi düzenlettirmeye, Elden evrak alıp vermeye, ilgili tapu sicil müdürlüğüne sunmaya, tüm hususlarla ilgili olarak yapılması gereken iş ve işlemleri yapmaya, takip etmeye ve imzası ile neticelendirmeye ve yine Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası Sermaye Hareketleri Genelgesine bağlı gayrimenkul satış beyanında bulunmaya, beyannameleri ve bu konuyla ilgili diğer bilumum gerekli evrak ve belgeleri imzalamaya, işlemleri takip etmeye, sonuçlandırmaya mezun ve yetkili olmak üzere yetkili olmak üzere XXXXXX adresinde bulunan XXXXXX TC Kımlık numaralı olan XXXXXXX tarafımızdan vekil tayın edıldı.