634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NDA NİSAPLAR
- Av. Selimhan Cinas
- 27 Tem 2024
- 1 dakikada okunur
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site yaşamını düzenlemek için oluşturulmuş önemli bir yasadır. Bu kanun, bir binada birden fazla bağımsız bölümün (örneğin, daire, dükkan, ofis vb.) bulunduğu durumlarda kat malikleri arasındaki ilişkileri, hak ve yükümlülükleri düzenler. Kanunun en önemli unsurlarından biri, kat malikleri kurulunda alınacak kararlar için gerekli olan nisapları belirlemesidir.
Nisap kavramı, kat malikleri kurulunun çeşitli konularda karar alırken belirli bir oy çokluğunu sağlaması gerektiğini ifade eder. Nisaplar, kat malikleri arasında adil ve etkin bir yönetim sağlamak amacıyla belirlenmiştir. Her bir konunun özelliğine ve önemine göre farklı nisaplar uygulanır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yer alan başlıca nisap türleri ve bu nisapların uygulama alanları, apartman ve site yaşamında uyum ve düzenin korunması için kritik öneme sahiptir.
Bu yazımızda 634 sayılı 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda öngörülen nisaplardan bahsedeceğiz.
MADDE NO KONUSU NİSAP
12 | kat mülkiyetinin kurulması, ana gayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi | tüm hissedarlar |
19 | ana kaydı menkullerin ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesislerde değişiklikler yapılması; Değişik renkte dış badana- boya yapılması | Kat malikleri kurulunun 4/5’inin onayı |
24 | mesken olarak gösterilen bağımsız bölümde eğlence ve toplantı yerleri(sinema, tiyatro, kahvehane, pavyon, kulüp), beslenme yerleri, imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri, çarşı gibi işletmlerin açılması | Kat malikleri kurulunun oy birliği |
25 | kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin, diğer kat maliklerine arsa payı oranında devri için dava açılması | kat malikleri kurulunun sayı ve arsa payı çoğunluğu |
26 | kat irtifakı sahiplerinden birisinin kendisine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen yerine getirilmemesi halinde arsa payının satışı | Kat malikleri kurulunun 4/5’inin onayı |
28 | yönetim planının değiştirilmesi | Kat malikleri kurulunun 4/5’inin onayı |
28 | önemli bir sebebin çıkması halinde kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantısı | -Kat maliklerinin 1/3’ünün yazılı talebi Veya -denetçinin talebi Veya -yöneticinin talebi |
30 | olağan kat malikleri kurulu toplantısında toplantı yeter sayısı(ilk toplantı) | kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu |
30 | ilk toplantının yapılamaması nedeniyle ikinci toplantı toplantı yeter sayısı | gelenler |
34 | ikinci kat malikleri kurulu toplantısında karar yeter sayısı | katılanların salt çoğunluğu |
34 | yönetici atanması | kat malikleri kurulunun sayı ve arsa payı çoğunluğu |
42 | ortak yerlerden daha düzgün ve daha kolay kullanımı için, elde edilecek faydanın artırılması için yenilik ve ilaveler | kat malikleri kurulunun sayı ve arsa payı çoğunluğu |
42 | ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü, ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme, ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi | kat malikleri kurulunun sayı ve arsa payı çoğunluğu |
44 | ana gayrimenkulün üzerine kat ilavesi, mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması, zemin veya bodrum kata 24 maddede belirtilen iş yerlerinin açılması için izin verilmesi | tüm kat maliklerinin oy birliği kararı |
45 | -ana yapının bir hakla kanıtlanması, -arsanın bölünmesi -bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devredilmesi -ana yapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması | tüm kat maliklerinin oy birliği kararı |
46 | kat mülkiyeti kaydının tapu sicilinden silinmesi | bütün kat maliklerinin, kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesi hakkındaki yazılı talebi |
Yorumlar