Yabancılar Türkiye'de Arsa veya Tarla Alabilir Mi?

Dünyada ve Türkiye’de, yatırımlarını enflasyona karşı korumak; gelecekte yüksek getiri elde etmek; yatırımlarını güvenli ve sağlam bir limana toplamak amacıyla bir çok yatırımcı, henüz geliştirilmemiş topraklar almaktadır.

Türk hukukunda, “underdeveloped land” diye tabir edebileceğimiz ve henüz üzerinde herhangi bir proje geliştirilmemiş ve proje geliştirilmeye müsait topraklar iki kategoriye ayrılmaktadır.

Bunlardan birincisi arsa; ikincisi de tarla olarak adlandırılmaktadır.

Peki tarla nedir?

Tarla: tarımsal amaçla kullanılan ve üzerinde henüz imar hakkı bulunmayan toprak parçalarıdır. Tarlalar üzerinde, henüz imar hakkına kavuşmadığı için, üzerinde ticari veya konut amaçlı taşınmazların yapılması mümkün değildir. Bu toprak parçaları üzerinde tarım ve hayvancılık faaliyetleri yapılabilir.

Tarla almanın avantajları nedir?

Tarlalar üzerinde henüz imar hakkı bulunmadigi için yapılaşmaya elverişli değildir. Bu nedenle tarlaların fiyatı, arsalara oranla daha uygundur. Yapılaşma hakkı bulunan arsaları almak ise bir tarlaya göre daha pahalıdır ve bu nedenle kar elde etme oranı daha düşük kalacaktır.

Şehir merkezlerine yakın (5-20 km uzaklıkta) olan ve tarla vasıflı taşınmazlar, şehrin büyümesi ile birlikte on yıllık bir sürede şehir sınırlarına oldukça yaklaşacak ve tarla üzerinde imar planları yapıldığında ise tarlanın değeri dramatik bir şekilde artacaktır.

Türkiye'de, nüfus artışının devam etmesi; çevresindeki ülkelerden göç alması; bölgesel-küresel bir ticaret merkezi olması sebebiyle şehir alanları sürekli olarak, etrafındaki boş arazilere doğru genişlemekte ve bu nedenle şehirlere yakın tarla vasıflı taşınmazlar çok değerli hale gelmektedir.

Tarla Almak İçin Kimler İçin Uygundur?

Tarlalar, üzerinde henüz imar hakkı ve yapılaşma hakkı bulunmadigi için, uzun vadeli yatırımcılar için uygundur. Bu nedenle bir tarla yatırımcısı, tarlasını almasından itibaren en az 10 yıl kadar imar planının gelmesini beklemelidir. Bu nedenle kısa vadeli (1-3 yıl) yatırımlar için tarla uygun bir yatırım seçeneği değildir.

Peki yabancılar tarla alabilir mi?

Türk hukukuna göre yabancıların tarla vasıflı taşınmaz almaları mümkündür. Ancak bunun bir takım şartları vardır. 

Bu şartlardan en önemlisi ise alınan tarla üzerinde, alım tarihinden itibaren en geç iki yıl içerisinde tarımsal proje geliştirileceği yönünde taahhüt verilmesidir. Mesela, tarla vasıflı bir taşınmaz alındıktan sonra iki yıl içerisinde, bu tarlanın üzerinde nasıl bir proje yapılacağı ( sebze serası, meyve serası, topraksız tarım uygulamaları, narenciye-muz-avokado-zeytin-ceviz bahçesi, tahıl ürünleri) hakkında bir proje hazırlanmalıdır ve bu proje gerekli kurumlardan onay almalıdır.

Arsa nedir?

Arsa: üzerinde imar ve yapılaşma hakkı bulunan toprak parçalarıdır. Arsalar, tanınan yapılaşma hakkını, bu arsa için düzenlenen imar planı uyarınca kullanılabilir. 

Bir bölge için düzenlenen imar planında, arsalara hangi taşınmazların inşa edilebileceği belirtilir. Buna göre arsalara

1. konut,

2. konut + ticaret,

3. ticaret,

4. turizm gibi imar hakları tanınabilmektedir.

Arsa almanın avantajları nedir?

Arsalar, imar ve yapılaşma hakkına sahip olduğu için üzerinde gayrimenkul projesi geliştirmek mümkündür. Bölgenin şimdiki ve gelecekteki nüfus yoğunluğu, bölgeye olan talebe göre arsaların fiyatı sürekli değişmektedir. Bölgeye olan talep arttıkça, arsalar da değer kazanacaktır. 

Türkiye ve küresel düzeyde devam eden enflasyonist baskılara karşı en mantıklı yatırım aracı arsa olmaktadır. Arsadan elde edilen getiriler, borsa ve altın gibi diğer yatırım araçlarının getirisinden daha fazla olması nedeniyle yatırım bakımından daha elverişlidir.

Arsalar, imar hakkına sahip olması nedeniyle kısa ve orta vadeli yatırımlar için daha uygundur.

Yabancılar arsa alabilir mi?

Türk hukukuna göre yabancıların arsa vasıflı taşınmaz almaları mümkündür. Bunun da en önemli şartı, alım tarihinden itibaren iki yıl içerisinde arsa üzerinde proje geliştirmenin zorunlu olmasıdır.

Peki proje geliştirmekten ne anlaşılmalıdır?

Mesela bir arsaya, konut imarı tanınmış ise bu arsa üzerinde mimari ve diğer teknik projeler hazırlanıp; arsanın bulunduğu belediyeden, yapılacak proje için inşaat ruhsatı alınması gereklidir.