Yabancılar Türkiye'de Hangi Tür Gayrimenkulleri Alabilir?

2012’de yapılan yasa değişikliği sonrasında, Türkiye ile diğer devletler arasındaki mütekabiliyet şartı kaldırılmış olup; buna göre yabancı devlet vatandaşları, Türkiye’de her türlü nitelikteki taşınmazı edinebilirler; alıp satabilirler.

Ancak bazı ülkelerin vatandaşları bakımından sınırlamalar mevcuttur.

Bu Sınırlamalar Nelerdir?

ÜLKE BAKIMINDAN

Suriye Vatandaşları Bakımından

Buna göre Suriye Arap Cumhuriyeti vatandaşlarının Türkiye’nin herhangi bir yerinde taşınmaz almaları mümkün değildir.

Ermenistan Vatandaşları Bakımından

Ermenistan vatandaşları Türkiye’nin herhangi bir yerinde taşınmaz almaları mümkün değildir.

Yunanistan Vatandaşları Bakımından

Yunanistan vatandaşlarının Türkiye’nin Ege denizi sahillerindeki bölgelerde taşınmaz almaları mümkün değildir.

Rusya ve Ukrayna vatandaşları Bakımından

Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının da Türkiye’nin Karadeniz sahillerindeki bölgelerinde taşınmaz almaları mümkün değildir.

Bununla birlikte ikinci sınırlamalar da mevcuttur: 

YÜZ ÖLÇÜMÜ BAKIMINDAN

Herhangi bir yabancı kişinin Türkiye’den edinbileceği taşınmazların toplam büyüklüğü en fazla 300.000 metrekare olabilir. Buna göre bir yabancı, 300.000 metrekareden daha fazla büyüklükte bir taşınmazı edinmesi mümkün değildir.

İkinci sınırlama ise ilçe sınırlaması olup; yabancıların satın aldıkları taşınmazlar bir ilçenin yüzölçümünün yüzde onundan fazlasını oluşturamaz. Mesela Alanya’nın toplam büyüklüğü 1582 km² olup; Alanya sınırları içerisinde yabancılar en fazla 158 km²’ye kadar taşınmaz elde edebilirler.

ÖZEL VE YASAKLI BÖLGELER BAKIMINDAN

Üçüncü sınırlama ise askeri bölgeler ve güvenlik bölgeleri hakkındadır. Buna göre yabancılar Türkiye’deki askeri bölgelerde ve bu bölgelerin civarı olan güvenlik bölgelerinde herhangi bir taşınmaz elde edemezler. Bu sınırlama genellikle Türkiye’nin diğer devletlerle olan hudut çizgileri boyunca geçerlidir. Buna göre yabancıların hudut çizgilerine yakın olan taşınmazları satın almaları mümkün değildir.